Bygglovsfria åtgärder

I och med de nya reglerna i plan- och bygglagen från 1 december 2025 tas åtgärderna "attefallshus" och "friggebod" bort helt och ersätts med en bygglovsfri pott.

Inom detaljplan

• Du har en bygglovsfri pott för komplementbyggnader på 45 kvadratmeter där den största fristående byggnaden får vara max 30 kvadratmeter (30+15).
• Nockhöjden får vara max 4 meter.
• Åtgärder som används inom den bygglovsfria potten får strida mot detaljplanen.
• Befintliga friggebodar och tidigare anmälda attefallshus ska räknas in retroaktivt i potten.
  
• När potten är förbrukad behöver du söka bygglov för alla efterföljande byggnader. Anmälningsåtgärden attefall samt bygglovsfri friggebod finns inte längre.

Exempel: Du vill bygga ett nytt växthus. På din fastighet finns sedan tidigare en friggebod som används som förråd på 15 kvadratmeter samt en gäststuga som anmälts som ett attefallshus på 20 kvadratmeter. Eftersom dessa två ska räknas in retroaktivt i den bygglovsbefriade potten så har du redan utnyttjat 35 kvadratmeter (15+20) och har därmed kvar 10 kvadratmeter (45-35) bygglovsfri pott för ditt växthus. Vill du bygga större än så behöver du söka bygglov.

• Du som bor i ett en- eller tvåbostadshus får ändra fasaden, till exempel måla om, eller byta takmaterial, utan bygglov eller anmälan, så länge inte byggnaden eller området förvanskas.
  (Gäller ej byggnader inom kulturhistoriskt område eller byggnader som inte är ett en- eller tvåbostadshus och vetter mot allmän platsmark. Då gäller bygglovsplikten som vanligt.)

Utanför detaljplan

• Du har en bygglovsfri pott för komplementbyggnader på 65 kvadratmeter, varav den största fristående byggnaden får vara max 50 kvadratmeter (50-15).
• Nockhöjden får vara max 4,5 meter.
• Befintliga friggebodar och tidigare anmälda attefallshus ska räknas in retroaktivt i potten.
• När potten är förbrukad behöver du söka bygglov för alla efterföljande byggnader. Anmälningsåtgärden attefall samt bygglovsfri fribbegod finns inte längre.

Exempel: Du vill bygga ett nytt växthus. På din fastighet finns sedan tidigare en friggebod som används som förråd på 15 kvadratmeter samt en gäststuga som anmälts som ett attefallshus på 20 kvadratmeter. Eftersom dessa två ska räknas in retroaktivt i den bygglovsbefriade potten så har du redan utnyttjat 35 kvadratmeter (15+20) och har därmed kvar 30 kvadratmeter (65-35) bygglovsfri pott för ditt växthus. Vill du bygga större än så behöver du söka bygglov.

Bygglovsfri pott för tillbyggnad

• Oavsett om du bor inom eller utanför detaljplanerat område så har du en bygglovsfri pott för tillbyggnad av din huvudbyggnad på 30 kvadratmeter.
• Höjden på tillbyggnaden får inte överstiga huvudbyggnaden.
• Befintliga bygglovsbefriade tillbyggnader ska räknas in retroaktivt i potten, till exempel skärmtak och attefallstillbyggnad.
• Åtgärden får strida mot gällande detaljplan.
  

Exempel: Du vill bygga till ditt hus med ett inglasat uterum. Du har sedan tidigare ett bygglovsbefriat skärmtak på 15 kvadratmeter, vilket ska räknas i retroaktivt i potten. Du har därmed kvar 15 kvadratmeter (30-15) att utnyttja bygglovsfritt för ditt inglasade uterum. Vill du bygga större än så behöver du söka bygglov.

Krav på avstånd till gräns gäller oavsett detaljplan eller inte

För att åtgärden ska vara bygglovsfri och kunna utnyttjas inom potterna behöver byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Åtgärden måste också placeras minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt.

Ibland gäller inte potten

Den bygglovsfria potten gäller inte om din fastighet ligger inom område för kulturhistorisk miljö eller inom område för riksintresse för totalförsvaret. Då söker du bygglov som vanligt. Kontakta miljö- och byggförvaltningen för att kontrollera detta.

Frivilligt lov

Även om man bygger en bygglovsfri byggnad som inte kräver tillstånd hos kommunen så måste gällande byggregler och lagar följas och det är upp till dig som enskild att ha koll på vad som gäller för att inte riskera tillsyn i efterhand och i värsta fall tvingas riva en byggnad om du tolkat reglerna fel.

Därför finns möjligheten att ansöka om frivilligt lov för att få hjälp med att säkerställa allt detta. Kommunen granskar då om det du tänkt göra uppfyller kraven i plan- och bygglagen och andra byggregler, och om det gör det får du ett beviljat bygglov. När det beslutet vunnit laga kraft kan du vara säker på att få genomföra åtgärden och förlita dig på att det inte kan ifrågasättas i efterhand.

Om du vill söka frivilligt bygglov behöver du göra en ansökan och lämna in samma handlingar som för ett vanligt bygglov. Ange i din ansökan att det är ett frivilligt lov du vill söka. Ett frivilligt lov är precis som vanliga bygglovsansökningar förenat med en handläggningsavgift.