Svartbygge, olovligt byggande

Bygger du något utan att ha tillstånd för det är ditt bygge ett så kallat svartbygge. På denna sida får du hjälp med att se vad som krävs av dig som byggherre i en lovprocess enligt lag för att slippa straffavgifter (sanktionsavgifter).

Lov och startbesked

Alla åtgärder som kräver bygglov, rivningslov eller marklov får påbörjas först när du också har fått ett beslut om startbesked. Ibland kan ett bygglov och startbesked beslutas om i samma beslut, men ibland är det två separata beslut och båda behövs innan du får börja bygga.

För anmälningspliktiga åtgärder behövs inget beslut om bygglov utan där inväntar man enbart ett beslut om startbesked innan man får påbörja sin åtgärd.

Slutbesked

När du byggt färdigt så måste du invänta ett beslut om slutbesked innan du får börja använda det du har sökt lov för eller anmält. Det framgår av ditt bygglovsbeslut eller startbesked vad du behöver göra för att få ett slutbesked.

Sanktionsavgifter

Om du påbörjar din åtgärd utan lov och/eller startbesked ska kommunen ta ut en sanktionsavgift. Detsamma gäller om du börjar använda något innan du fått ett slutbesked.

Sanktionsavgift tas inte ut om något som olovligen har utförts rättas, det vill säga det olovligt uppförda tas bort, innan miljö- och byggnämnden behandlar ärendet. Miljö- och byggnämnden kan pröva om lov kan beviljas i efterhand men i så fall tas alltid byggsanktionsavgiften ut.

Exempel på sanktionsavgifter vid olika förseelser (2025 års index)

Nybyggnad av en villa 200 kvm

Byggsanktionsavgift för att ha påbörjat byggnationen utan bygglov och startbesked:
142 590 kronor

Tillbyggnad av en villa med 40 kvm

Byggsanktionsavgift för att ha påbörjat byggnationen utan bygglov och startbesked:
36 750 kronor

Nybyggnad av en carport 30 kvm

Byggsanktionsavgift för att ha påbörjat byggnationen utan bygglov och startbesked:
19 110 kronor

Installation av eldstad

Byggsanktionsavgift för att ha påbörjat installation av en anmälningspliktig eldstad utan att ha anmält åtgärden och utan att ha inväntat startbesked:
5 880 kronor

Slutbesked nybyggnad av en villa 200 kvm

Byggsanktionsavgift för att ta en byggnad i bruk efter nybyggnad innan miljö- och byggnämnden har gett ett slutbesked:
28 518 kronor